在今年的中國-東盟博覽會上，有幾家參展商頗為特別。他們的展位上沒有常見的紅木、珠寶和食品，而是戶型圖、樓座沙盤和置業計劃表。這些來推銷東盟房地產項目的參展商，看中的正是中國越來越大的海外移民和投資市場。在東盟國家中，馬來西亞和新加坡是中國人購買房產的首選地區。業內人士表示，由于法規政策方面的差異，到東盟國家購房需要注意多方面的問題

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大馬特區來中國賣房

“你買房我送機票”、“買房送旅游”、“永久產權無房產稅”……走進南寧國際會展中心馬來西亞館，幾張大幅房產海報引人注目。A項目是公寓樓，位于馬來西亞伊斯干達經濟特區，由中國某知名房地產企業開發。銷售人員介紹，A項目距離新加坡僅有5分鐘車程，具有永久產權，均價為1.7萬～2.3萬元人民幣/平方米。這房價看似高昂，實際上還不到一水之隔的新加坡房價的1/5。因此，開發商把這個區域稱為“馬來西亞的深圳”。

B項目由馬來西亞當地企業投資建設，全部由別墅組成，每套別墅售價近300萬元人民幣。銷售人員說，很多中國購房者都看上了馬來西亞在教育資源和生活成本等方面的特色優勢，在當地購房并把子女送過去上學。目前，廣西已有20多組客戶到上述兩個項目置業。

新加坡的參展商也帶來了一些房地產項目進行推介。

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“永久居留權”并非移民

不少中國觀展者在咨詢完房屋相關情況后，都很關心投資購房能否辦理移民。此時，銷售人員都會給觀展者推薦馬來西亞“第二家園”項目，并表示可為購房者免費辦理。銷售人員表示，辦妥“第二家園”手續后，客戶可獲得馬來西亞永久居留權，并享受當地的教育、醫療等服務。

銷售人員的解釋，讓不少咨詢者認為“第二家園”就等同于移民。但業內人士介紹，這是馬來西亞為吸引財力雄厚的外國人在當地長期居住和投資的政策，實際上與移民有很大差別。而且辦理“第二家園”，在當地買房也不是必備條件。通過“第二家園”項目獲得馬來西亞永久居留權的外國人，是不能辦理馬來西亞護照的。也就是說，即便伊斯干達經濟特區與新加坡只有幾分鐘路程，手持中國護照的購房者仍必須先辦理簽證才能入境新加坡。此外，購房者也不能在當地被合法雇傭，但可以投資，自己當老板。

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新加坡房價貴但可貸款

新加坡是個寸土寸金的國家，由于房價明顯比相鄰的馬來西亞要高出不少，開發商并沒有在價格方面做文章。據新加坡工商聯合總會工作人員說，新加坡房價目前已是高位運行。如商業中心烏節路的房價達15萬元人民幣/平方米以上。當地政府為了控制外國人在當地的購房規模，對外來購房者增收房款總價10%的印花稅。雖然房價高，但海外購房者可以在當地貸款。新加坡房貸利率不高，一般不超過2%，不過月還款額不能超過貸款者月收入60%，且審核手續較嚴格。

該工作人員介紹，在新加坡，房子的產權在99年以上，而99年產權與永久產權的房價相差20%左右，這為在新加坡投資房產的人提供了多種選擇，若購置房屋用于出租，選擇99年產權的獲益空間會更大。在房屋銷售方面，新加坡的政策也與中國有較大差別。新加坡的房產可以預售，但交款比例與房屋建設進度掛鉤，比如建到50%，就交一半房款。不過這些房款并不直接進入開發商賬戶，而是政府開設的資金專戶，開發商不得動用這些錢。交房時，購房者只需交90%的房款，房屋保修期過后才支付余款。此外，購房合同是由政府擬定的，雙方都不能改動。這些政策都是為了最大限度保護購房者的利益。不過與馬來西亞類似，在新加坡置業也不會直接獲得移民新加坡的資格。只有在當地投資約1250萬元，才有辦理移民手續的條件。