買房簽合同需要注意哪些問題?遇到糾紛如何處理?在買房賣房租房過程中,市民會遇到一些或大或小的問題。本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到 的各類房地產問題,歡迎廣大讀者來電、來信咨詢和探討有關房地產的各種問題,南方日報房地產記者、特邀業界專家隊伍將以專業眼光為您答疑解惑。

眾所周知,買房已成為每個家庭生活中最重要的消費支出。然而,部分市民購房心切,在房屋信息掌握不充分的情況下盲目出手,加之對交易程序不太了解, 往往會遇到一些麻煩,甚至上當受騙。市民如何才能放心買房;在購房過程中要注意哪些事項,掌握哪些具體信息,哪些交易環節需要特別注意……針對以上疑問, 市房產管理局的相關負責人給出具體建議。

購買產權明晰的房產

在房屋交易過程中,市民必須要購買產權清晰的房子。房管局相關負責人指出,如果出現房屋實際狀況與具體規劃不符合,或者出現房屋抵押等狀況,一定要到相關部門了解清楚和咨詢相關法律人員再決定是否購買。

該負責人指出,購買房屋之前,要查詢房屋現狀。市民可以通過登錄市房管局網站,查詢是否取得預售許可證及樓盤表信息,了解所要購買房屋現狀,只有可 售狀態(綠色)的房屋才能網簽合同,通過商品房預售現場《房屋銷售信息公示欄》,詳細了解商品房預售項目的相關信息,包括小區整體規劃、相關配套設施設 備、預售項目紅線內外不利因素等情況后再簽訂認購書或網簽合同,繳納定金或首付款。

此外,在樓盤實際開發過程中,由于涉及銀行借貸,可能會出現部分房屋被抵押給銀行,如果購房者剛好看中該顯示抵押狀態的戶型房源,購房者應該與開發 商前期溝通,并在《認購書》上約定解押及網簽合同的時間,開發企業向銀行注銷該商品房抵押登記后,樓盤表會顯示該房為可售狀態,之后雙方可正式簽《商品房 買賣合同》。

明確合同約定事項

日前,惠州房地產市場正迎來新一波的收房潮。有業主在南方日報報料熱線和本地論壇均多次提及收樓不合格,其中江北某樓盤客廳與陽臺間的落地玻璃未裝,水口某樓盤空調孔未鉆……然而在與物業理論過程中,卻發現自己簽訂的認購書上對于這些條款并無規定,被開發商鉆了空子。

此外,某業內人士介紹,盡管購房者在購房前期都會做一些準備,但在實際購房過程中,銷售人員營造出一種很緊張的搶房環境,往往造成業主只能匆忙認 購。而且簽訂認購書或合同的過程中,幾十頁或上百頁的合同往往只是出具需要購房者簽名的幾頁,大部分業主并未細看,這也造成了后續爭端。

對此,市房管局相關負責人再度強調,業主在購房過程中一定要明確認購書或合同約定事項。對開發商提供的任何紙質文件要求你簽名前,一定要認真閱讀全 文,對重點條款內容不明確、不理解的,可要求開發商代表進行必要的解釋,或請教專業人士。對銷售人員口頭承諾的事項均要求在認購書或合同中以文字形式體現 出來。購房定金退與不退、不按時簽訂《商品房買賣合同》、不按約定時間繳交房款等一些易引發交易糾紛的事項,購房者在認購前應以書面形式與出賣方明確約 定。

要確保購房資金安全

面對當前市場出現的問題樓盤事件,房管局負責人提醒市民,在房產交易過程中最重要的一點就是不要貪圖方便,確保購房資金安全。根據《廣東省商品房預 售管理條例》的規定,買賣雙方及按揭銀行均應將全部購房款直接存入商品房預售款專用賬戶,確保資金不被挪用,較好地保障樓盤后續工程完工,充分保障自身權 益。

此外,購房者也要及時留意合同備案登記情況。合同簽訂后,購房者在合同上預留的手機號會收到相關信息,購房者根據信息提示督促開發商辦好預售商品房備案手續。同時,購房者可在規定時間內,到市房產交易登記所或登錄市房產管理局網站查詢所購房屋的備案情況。

另外,市房管局負責人介紹,惠州目前銷售的絕大部分商品房均為預售房。取得房管部門頒發的《惠州市商品房預售許可證》是其合法銷售的唯 一憑證,代表其前期報建各項手續齊全,預售房在預售時形象高度符合規定。后期如果按規劃順利完善后續工程,取得商品房竣工驗收備案表,就能辦理《房地產權 證》。

該負責人也指出,預售房并未竣工驗收,由于開發商實力不同、經營狀況不同、是否按規劃建設等因素都會影響到工程能否順利完工、驗收備案。因此,購房者在選購商品房時除了解項目本身信息外,還要綜合了解開發商的相關情況。