經省政府同意,10月31日,江西省住房城鄉建設廳印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,制定18條舉措,按照分類調控的要求,做好房地產市場調控工作,充分發揮市場機制作用,促進房地產市場平穩健康發展。

在本省范圍內買房不限定套數

《通知》要求積極采取有效措施,消化庫存商品房。在本省范圍內購買住房時,不限定購買套數,不需要提供家庭住房情況查詢結果,不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。

對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產開發企業的融資支持,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高房地產開發貸款審批效率,保持房地產開發貸款合理增長。

90平方米及以下唯一住房契稅為1%

《通 知》要求,對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。實行貨 幣化安置的被征收人重新購置房屋,且成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。加快釋放住 房公積金存量資金。降低公積金貸款門檻,提高貸款額度,確保符合條件的職工應貸盡貸。

城鎮房屋征收特別是棚戶區改造實行實物安置和貨幣化安 置相結合,鼓勵貨幣化安置,引導被征收人購買商品房。對選擇貨幣補償的,可以按照貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶 手續。對引進的各類專業技術人才、農村轉移就業勞動力、大學畢業生等,購買首套普通商品住房給予政策優惠。

各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼

《通知》指出,房地產開發企業可以根據市場需求情況,自主確定開發的商品住房套型結構比例,滿足多層次住房消費需求。對房地產開發企業和項目收費,沒有法律、政策規定的要一律取消,對符合法律、政策規定的可按低限收取。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

建設綠色建筑住宅小區獎容積率

《通知》鼓勵有實力的房地產開發企業進入租賃市場,經營房屋租賃業務。鼓勵房地產開發企業聯合重組、轉型升級、做大做強。鼓勵各地利用 存量商品房開展旅游地產、老年公寓等項目。鼓勵引導房地產開發企業采取務實促銷措施,促進房屋銷售。鼓勵房地產開發企業建設綠色建筑,引導消費者購買綠色 住宅。金融機構可對購買綠色住宅的消費者在貸款利率上給予適當優惠。對房地產開發企業開發建設綠色建筑住宅小區,按照政策規定,給予增加容積率獎勵。

《通 知》強調,繼續推行商品房買賣合同網上備案制度,規范房屋交易行為,防范交易風險,保障商品房預售資金安全。對在建或已預售房地產開發項目出現資金風險 的,建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制。協調金融機構提供融資支持,鼓勵支持有實力的房地產開發企業及時收購。對符合相關規定的項目,限期完成 項目審批(核準)、規劃許可、土地使用、施工許可、預售許可等審批手續。