一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日漸高企的房地產庫存壓力；一面是地方政府捉襟見肘的財政，一面是中小房企的資金回款需求。在各種矛盾交織中，被認為是“一箭多雕”的地方政府收購商品房用作保障性住房政策有望落地。記者日前從權威渠道獲悉，針對地方政府收購商品房具體操作問題，住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)擬出臺收購商品房用于保障性住房指導意見，具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。

對此，業內人士指出，指導意見出臺將使地方政府回購商品房更具操作性，并加速推進這一過程。與此同時，此舉打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求后，將有超過一千萬棚改安置需求被釋放。

據權威人士透露，地方已有部分較為成功的商品房回購先例，有較大推廣意義。因此，指導意見根據具體分類，對地方政府回購或回租普通商品房做出具體要求。其中涉及數量最多的棚改項目安置房可以以回購方式補充，而公共租賃住房項目，可長期集中租賃存量待售商品房。

對此，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受記者采訪時表示，“十二五”期間，3600萬套保障房建設已接近尾聲，而大規模棚戶區改造才剛剛開始，地方面臨的建設任務較重，而與此同時，現在一些城市商品房庫存較大，消化周期甚至高達5、6年。