11月30日,國家發展改革委員會近日發布了《外商投資產業指導目錄》修訂稿(簡稱《目錄》)并公開征求意見,新的目錄進行了大幅度修訂,幾乎把過去針對外商投資房地產的限制類條款全都刪去。

對此,業內人士楊紅旭在接受采訪時表示,原因有三個:第一與我們國家對外資運用的政策有關系,我國現在對外開放力度進一步增強是大環境,對外資管制的放松是大勢所趨,也是對外開放重要的組成部分;第二在于近幾年樓市降溫,國內房價也不再非理性地一味上漲,市場降溫的環境下政府也沒必要管太多;第三在于我國的治理政策由原來的行政干預管制轉向市場機制,更多地利用經濟調控手段。

而談及此次開放可能帶來的影響,楊紅旭則認為,取消外商在房地產市場的限制對市場復蘇會有一定程度的作用,但很有限,因為外資進入中國房地產投資量比重小,而且集中在大城市,對中國樓市基本不構成大的影響。

據國家統計局數據,在2006年至2014年期間,由于受國家政策限制,房地產開發投資資金利用外商投資占比在逐年下降,但利用外資額仍然在400億元以上,而僅2010年在商務部備案的新設或增資的外商房地產企業就達1000多家。

另有專家認為,在國內樓市當前的這種低迷情況下,外商資金進入中國房地產市場的興趣不會很高,因為中國樓市房價上漲的黃金時間已經過去了,投資也很難獲取高額的回報率,現在限制放開,他們也不會大規模進入。

此外,值得注意的是,仍有外商在不斷退出內地的房地產業,比如港資李嘉誠家族從2013年8月起開始加快拋售內地房產。

至于是次政策放開會不會再次導致外資熱錢涌入影響國內房地產行業發展秩序的問題,業內人士在接受記者采訪時表示,這種情況發生的幾率性不大,原因主要在于當前人民幣的升值空間不如從前,升值速度放緩,并且國內房地產市場價格處于低迷期,這些都使得國內房地產行業吸引外資的能力減弱。原來很多熱錢的涌入是本身不動產的價格在快速上漲及人民幣升值疊加的雙重效果,而如今這兩個條件都不具備。