導語：房地產稅是新稅種嗎？筆者來看，從名字上來看房地產稅更像是一個新的稅種。但是從改革中來看不像新稅種，因為包含的房產稅和土地增值稅等都是老的稅種，不過房地產稅會把“居民”納稅人包括進來。

這幾天，《立法法》的幾句話，賺足了所有人的眼球。

三審稿相比二審稿，最終加了稅率的確定。說明這幾天，專家、學者、代表、媒體們的心血沒有白費。

在財政部遞交的立法計劃中，房地產稅和環境保護稅都是要先立法再推行的，都屬于比較著急的項目。畢竟營改增眼看著今年結束，地方沒了主體稅種，畢竟不能真的把地稅變成收費局把，這個擔子就落在了未來的房地產稅身上了。

房地產稅是新稅種嗎？筆者來看，從名字上來看房地產稅更像是一個新的稅種。但是從改革中來看不像新稅種，因為包含的房產稅和土地增值稅等都是老的稅種，不過房地產稅會把“居民”納稅人包括進來。

2014年10月。財政部部長樓繼偉在《求是》雜志撰文稱，加快房地產稅立法并適時推進改革，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。同時，房地產稅改革要加強調研，立法先行，適時推進。

中國現行稅制中，涉及房地產的稅種共有10種，包括營業稅、企業所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等，此外還有相當數量的涉房地產收費和政府性基金。

有相關人士認為，在房地產稅立法完成后，《城鎮土地使用稅暫行條例》和《房產稅暫行條例》應該會被廢止，房地產相關的契稅也會進行改革，土地增值稅會被逐步取消，相應的《土地增值稅暫行條例》也會被廢止。

可以看出來，房地產稅的開征，涉及了多方面的因素。有被取消的稅費，有被改革的稅費。

在財政部的立法計劃中，房地產稅屬于爭取2016年實施的項目。

房地產稅征收之前，立法一定完成，二是在房地產書推開之前，國務院、財政部擴大房產稅試點的可能性幾乎沒有，2013年炒的那么熱鬧的房產稅試點，其實沒有一個地方申請過。

還有就是稅率。在這幾天《立法法》的眼球爭奪戰中。稅率最終列入了其中。筆者認為，稅率的確定。只是決定了哪幾個稅率或者幅度稅率是多少。比如假設未來房地產稅率定位0.1%---0.6%,那么，人大的權利是確定這個跨度，而財稅部門所需要稅收靈活權，也就是在稅率的選擇上。

對于房地產稅，相關人士認為，未來房地產稅會按照評估價值征稅。對個人住房實行幅度比例稅率，并授權省級政府在幅度內確定本地區適用稅率。實行納稅人自行申報、稅務部門核實稅收的征管模式；對工商業房地產按評估價值征收房地產稅，實行全國統一的比例稅率。

這也就意味著，稅率的選擇權是在個人住房的房地產稅種。當然稅率的幅度大小，將會影響交稅大小。

北京房子的評估值和西安房子的評估值肯定不同，稅率如何設計的更合理，稅負更公平，將真的要極大的考驗設計者們了。