疑因反價不成 賣家損毀房屋

深圳二手樓交易又出糾紛，買家已報警

南都記者劉有志 衣柜門被拆除折斷扔進了垃圾箱，墻壁上的插座開關面板被撬走，空調的排水管被剪斷……8月3日，深圳市民顧臻前往景田金色假日名苑小區收房時，發現房屋內一片狼藉。顧臻告訴南都記者，他是今年4月與老業主簽訂購房合同，其間業主要反價高達60萬元，他們沒有同意，懷疑對方因此實施破壞進行報復。事發之后，顧臻已向福田警方報案，警方則表示尚在跟進此事。

收房時房屋內一片狼藉

涉事房屋位于景田的金色假日名苑小區，建筑面積為62.16平方米，一套小兩房住宅。買家告訴南都記者，早前曾在周邊四處看房均不滿意，4月25日左右，他們進入這套房，看到房產朝東南向，且裝修溫馨，幾分鐘即定下要購買這套房。

顧臻介紹說，這套房屋當時由業主丁亞清本人及其太太一起居住。他出示了當時拍攝的圖片，顯示房間內陳設完善，完全可以拎包入住。

根據買賣雙方于4月27日簽訂的合同顯示，雙方約定以278萬元的價格成交，并支付了定金30萬元。當所有手續完成以及尾款放出之后，8月3日中介帶著買家收樓時卻發現，房屋已經大變樣。

南都記者昨日在房間內看到，不僅房間內的家具家電被搬走，連房屋主臥內的衣柜門都被拆除，次臥的壁柜也被拆掉，墻壁上多個插座、開關的面板均被撬走，櫥柜的門則被生生拔下，一部留下的空調排水管都被剪斷，衛生間內部的多個五金件也均被拆除。

買家顧臻以及美聯地產中介陳先生均向南都記者表示，見此情景他們大吃一驚，他們此后在樓梯間的垃圾箱內找到了部分衣柜門板，但門板已經被折斷。這讓他們感覺老業主是在故意破壞。

中介陳先生表示，他從業五年第一次遇到這種情況，如果說搬走家具家電尚可以自用，如此損壞房屋內設施可謂損人不利己。

定金高達30萬元 賣家反價被拒

買家顧臻告訴南都記者，雙方在買賣過程中確實有過爭議。受“3?30”新政影響，深圳房價暴漲。一名中介告訴南都記者，目前這種房子報價在350萬元，暴漲了約70萬元，不過目前如果急于成交價格可能在310萬元左右。

顧臻表示，賣家也一度提出要加價60萬元。在一份買賣雙方的通話錄音中，買家也提及，“你老婆一個電話就說要60萬”，賣家則回應，“你知道她為什么要說這話，還不是因為你們找了中介擔保公司，拖這么長時間?！?/p>

顧臻告訴南都記者，從簽訂合同到最后放尾款有三個月，但他們均已按合同約定辦理各項手續。只是因為樓市成交量大，貸款贖樓時間被拉長，這也是正常的市場交易風險，并非他本人能控制。

顧臻表示，賣家提出反價時，樓已經贖出來，加上他們繳納的定金高達30萬元，違約成本高，最后賣家并未毀約，而是繼續交易。

賣家提出裝修設施收錢再被拒

不過，賣家并未罷休。買賣雙方的通話錄音顯示，7月份，賣家提出來房屋內的裝修設施要收錢，并表示當初裝修費用在10萬元，如果不付錢將全部送給清潔工。買家則明確表示，所有裝修費用均已經體現在房價里面，不會再單獨付錢，并直接說對方是在敲詐。

7月17日，雙方的短信往來記錄顯示，賣家提出，“我的設計和可移動物品需不需要留下，需要就給出合理解決辦法，”并強調，“初步估計你們全部重新布置，花費費用不會低于15萬元，花費總時間不會低于半年?！?/p>

顧臻告訴南都記者，購房合同簽訂在凌晨2點多，當天并沒有列明家具清單，但事后他們上門時曾與對方口頭約定，對方也承諾房屋內的固定設施，包括空調均不會帶走。顧臻提供的一份錄音證實了這一說法。

各方態度

買家：過戶后遭破壞已經報案

8月4日，買家顧臻向福田警方報案，認為房屋早已完成過戶，過戶之后遭到破壞，對方涉嫌破壞其財物，理應受到法律制裁。福田警方則表示，確實接到報案，目前正在了解此事，準備先行調解，如果調解不成再看如何處置。

賣家：買家存在欺詐以及人身攻擊

據顧臻透露，賣家丁亞清是某建筑設計研究院的建筑設計師。南都記者昨日聯系了丁亞清本人，電話無人接聽。南都記者以短信聯系丁亞清，他回復稱，顧臻一方存在欺詐以及人身攻擊，但并不愿意具體談論此事，只表示“你要是我，相信會直接把它變成毛坯”。

律師：賣方存在違約可通過訴訟解決

長期從事二手房交易糾紛訴訟的廣東信榮律師事務所律師張茂榮則表示，即便沒有家具家電清單，但深圳所有二手房交易合同都約定有現狀交樓條款，房屋要處于正常使用狀態。如果交樓時與當初的現狀不一致，固定設施包括與墻壁固定的組合設施遭到破壞，涉事一方就存在違約，可以通過訴訟來解決。

南都記者 李亞坤