宣城市盛世百合小區在建設結束時,施工方共繳存了159萬元,作為質量保證金存入一個賬戶,由開發商、施工企業、宣城市建管局和銀行四方共同監管,專項用于小區在責任期因質量問題所需維修。

然而,最近小區因墻體漏水導致一電梯無法使用,物業想用質保金維修,卻發現質保金賬戶上沒錢了。宣城市建管局、施工企業等相關監管方均表示,錢是在他們不知情的情況下被劃走的。而宣州區人民法院則稱,執行借貸糾紛案件時劃撥款項的賬戶只是圣都房產的一般賬戶,并沒有發現那筆款項被標注為質保金。

物業

急需維修 質保金卻不見了

在宣城市盛世百合小區2號樓2單元的單元門上,記者看到了一份8月7日該小區物業公司致該單元業主的通知,通知上表示,由于該單元電梯嚴重漏水,導致存在安全隱患,為了維護大家的安全,防止安全生產事故的發生,決定暫停該單元電梯的使用。記者走到該單元內的電梯口,發現電梯旁也貼了一份這樣的通知,電梯沒有運行。

“星期五下午,我們出去的時候發現電梯關了,找了物業他們叫我們打市長熱線?！币晃痪用窀嬖V記者,由于電梯不能用,這幾天老母親都沒出門,而且幾天過去了也沒見有人來修電梯。

“其實不是電梯壞了,是電梯下的基坑墻體滲水?！笔⑹腊俸闲^物業公司一名湯姓經理告訴記者,2號樓2單元的電梯基坑漏水在房子交付沒多久就出現了,從交付到現在不到兩年的時間里,已經修了很多次。

“開發商還沒出問題的時候,我們向他們反映他們就聯系施工單位來修,后來開發商資金鏈出問題了,施工單位還有不少錢沒拿到,也不愿意來修了?！睖浝肀硎?物業公司也曾安排人員修過多次,但該單元電梯下墻體漏水的情況越來越嚴重,小修小補已不能解決問題。

盛世百合項目的開發企業是宣城圣都房地產開發有限公司,公司辦公地點就在盛世百合小區的門面房里?！叭ツ?月份就沒人在那了?！毙^保安說。昨天,記者在該公司辦公室門口看到,售樓部大門緊鎖,透過玻璃門可以看到辦公桌上滿是灰塵,地上也到處是垃圾,可以看出已經很久沒人在這里辦公了。湯經理向記者透露,按照相關規定,項目交付后施工方交了一筆質量保證金,房子出現相關質量問題后,原本是可以動用這筆質保金來維修的,“但是,盛世百合項目的質保金賬戶是空的,錢不見了”。

施工方

確實存了 但被法院劃走了

那么質保金去哪了呢?“當時開發公司從我們的工程款里預留了錢作為質量保證金,存到一個賬戶里,后來法院從那個賬戶把錢劃給了開發商的債權人?！毙巧顝V建筑安裝有限公司承建了盛世百合項目包括2號樓在內的4幢樓,該公司安置部羅經理昨天對記者說,2013年,開發商、施工方、宣城市建管局、銀行四方簽訂了一個監管協議,明確這筆錢只能用于支付該項目建設工程質量缺陷的維修費用。

在羅經理出示的協議復印件上,記者看到深廣公司和另外一家施工企業分別繳存了87.3萬元和71.7萬元作為質量保證金,并存入同一個銀行賬戶,而這個賬戶應是按照協議設立的工程質量保證金專戶。此外,協議還明確規定,工程質量保證金只能用于支付建設工程質量缺陷的維修費用,不得挪作他用。

羅經理告訴記者,今年春節過后他們得知賬戶上的30多萬元被宣州區人民法院凍結,要劃給開發商圣都房產公司的債權人劉某某,他們曾向法院提出書面異議,表示這筆錢是施工企業預留的質量保證金,但被法院以賬戶是一般賬戶,而非保證金賬戶為由駁回了。

“這不是拿我們的錢還開發商的債嗎?”羅經理有些氣憤地說。

建管局

錢被劃走 沒有通知監管方

8月10日上午,記者在盛世百合小區遇到了正在2號樓查看電梯問題的宣城市建管局質量監督科一名柯姓副科長。

“確實有一個質保金賬戶,當時施工方按規定交了錢,但據我了解這個賬戶里現在沒有錢了?！笨赂笨崎L告訴記者,這筆錢具體去哪了他也不知情,法院劃扣錢時并沒有通知他們。

柯副科長告訴記者,質保金是施工企業按照工程造價的一定比例繳納的,在責任期限內,如果項目出現了相應的質量問題,可以用這筆錢來進行維修,但責任期限過后,這筆錢若有剩余要返還給施工單位。施工單位此前已經出錢對盛世百合項目的一些工程質量問題進行了維修,但因質保金未到規定期限,還沒有申請拿回質保金。

“現在盛世百合2號樓電梯的問題主要是沒有錢來修,如果現在還有質保金,問題肯定很好解決?！笨赂笨崎L說。

銀行

法院執行 銀行也只能配合

“那個賬戶上是沒有錢了?！弊蛱?存儲質保金的某銀行宣城分行紀委書記告訴記者,當時四方確實簽訂了一個工程質量保證金監管協議,協議上說那筆錢作為質量保證金使用,但據其了解,宣州區人民法院在那個賬戶上凍結(劃撥)了多次,已經沒有錢了。但對于159萬元的質保金到底被分成幾次,被誰劃走,銀行并未介紹詳情,也表示記者無權查詢。

“不管是一般賬戶還是保證金賬戶,銀行都不能抵抗法院執行。法院也有道理,別人打官司打贏了,被告賬戶里有錢,法院就能執行?！边@名書記告訴記者,法院來執行時按規定履行了手續。

同時,這名書記告訴記者,在法院執行后,他們告知了質保金相關方,也曾協調過此事,但并無結果。

法院

被劃款項 沒標注為保證金

法院執行時是否知道那筆款項是質保金?8月10日,記者來到宣州區人民法院就此事進行采訪。

該院有關部門經詢問“劉某某與宣城圣都房地產有限公司民間借貸糾紛案件”的執行法官后告訴記者,該院是從圣都房產公司在銀行的一個一般賬戶上凍結(劃撥)了30多萬給劉某某,在有人向法院反映說那筆錢是質量保證金后,法院曾到銀行進行調查,并沒有發現這筆款項被標注為質量保證金。

但銀行方面此前在接受記者采訪時表示,法院有四方簽訂的賬戶監管協議的相關文本。對于銀行方面關于法院多次劃撥的說法,宣州區人民法院并沒有給出回應。

質保金沒了,2號樓2單元的業主何時能乘上電梯?宣城市建管局和該小區物業都表示,正在積極商討解決辦法。