專家認為,開征房地產稅是深化財稅體制改革的重要一步,但立法后并不意味著馬上就會開征,不會迅速作用于樓市。

8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規劃中,明確提出了房地產稅立法的規劃。此舉意味著房產稅改革正式上升為房地產稅體系建設。那么,未來房地產稅出臺能否平抑房價?

據記者了解,我國于2011年在上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產稅。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法并適時推進改革。

“房 地產稅是一個綜合性概念,即房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱,而房產稅則是一個針對房屋保有環節的稅種。事實上, 房地產稅立法是國家要建立一種樓市長效調控機制,以促進樓市健康穩定發展?！敝醒胴斀洿髮W教授譚云明對《證券日報》記者表示,開征房地產稅是深化財稅體制 改革的重要一步,但立法后并不意味著馬上就會開征,不會迅速作用于樓市。

記者統計發現,目前,我國房地產所涉的稅費繁雜。在建設環節,涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建筑安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅 和印花稅。在交易環節,賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。

“隨 著房地產稅列入立法規劃,開征房地產稅首要做的應是精簡和合并稅種?！痹诮照匍_的2015博鰲房地產論壇上,中國房地產業協會原副會長朱中一表示,在開 征房地產稅的同時,一定要減輕流轉環節的稅收。過去流轉環節的稅收比較多,但持有環節的稅收還沒有。下一步開征持有稅,減輕流轉稅,好處就是讓有多套房子 的人把多余的房子推向二手房市場或租賃市場。通過這樣做,將來投機炒房的肯定會減少,能夠促進市場的穩定。

譚云明表示,“雖然未來開征房地產稅之路會比較漫長,但長期來看,開征房地產稅將對投機產生抑制作用,從而有助于房地產市場的理性和穩健發展?！?/p>

仲量聯行在一份報告中表示,未來中國房地產稅體系有望向發達國家看齊――交易稅低、保有稅高,這將有效抑制投機行為。同時,房地產稅將鼓勵投資者出租所擁有 的房產,推動全社會資源的更有效利用。但很難簡單斷定房價或租金會漲還是跌,最終還要取決于當時市場處于買方還是賣方市場。