放在一年前,萬科聯手淘寶、騰訊開展網上售房、微信支付,還曾是業界的一個大新聞,現在,提起“互聯網金融+房地產”,如果你想象的也只是網上售房那點兒事兒,就真的是“OUT”啦。

　　今年4月份,綠地集團聯手互聯網金融服務專家――螞蟻金服和平安陸金所,發布國內首款互聯網房地產金融產品。綠地旗下致力于服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平臺――“綠地地產寶”,同時宣布啟動。

　　8月份,金地集團引入互聯網金融購房模式,借“平安眾籌”平臺,以“互聯網+”的新玩法實現“眾籌購房有錢賺”,促成了金地全國范圍內首次“互聯網、金融、地產”三方跨界合作。同時,金地集團還與中興、平安簽約,計劃共同打造“集智能家居數據整合、家具設備安全管理、家庭實時動態互動、家庭物聯網實踐于一體”的創新智慧社區,實現智能家居領域的一次整合。

　　除了地產商向互聯網借勢,還有更多互聯網平臺以居間身份提供中介形式開拓了房地產方向的P2P借貸模式,比如“房產抵押貸款”、“房產抵押周轉貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺近日聯合發布的《互聯網房產抵押周轉貸報告》顯示,截至2015年7月底,我國正常運營的P2P借貸平臺超過2100家,其中涉及房產抵押周轉貸的平臺有14家,整體交易規模在15.4億元左右。報告數據顯示,積木盒子于2014年7月份上線房產周轉貸,是最早開展這一業務的P2P借貸平臺,隨后百融網、貸貸網、小油菜理財、1818等平臺也開始涉足此類業務。從業務成交額來看,積木盒子僅一年時間實現成交額9.3億元左右,鏈家理財約1.9億元,成立于2014年年底的1818平臺約0.8億元左右,平均年化投資收益率均在13%以上。

　　上述報告認為,互聯網房產抵押周轉貸具有廣闊而持續的市場空間,未來5年,其容量樂觀估計在千億元級別。房產抵押周轉貸為何被如此看好?1818平臺專注于上述房產抵押周轉貸P2P業務,公司CEO李厚德認為,相比較純信用貸及房產抵押貸,房產抵押周轉貸的風險更加可控,項目更加安全:一是因為其第一還款來源是銀行貸款發放,還款來源更加明確。二是借款人同時通過了銀行及平臺的嚴格審批,體現出借款人的信用及資質更好。相比較純信用貸款,有房產作為項目保障,同時每一筆項目的貸款金額最高僅在房產市值的六成左右,項目的安全性更高。

　　在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預期下,傳統銀行定期存款和儲蓄類理財方式已遠遠不能起到保值作用,而余額寶、貨幣類基金產品收益又呈下降趨勢,13%左右的年化收益率肯定還是對投資人很有吸引力的。

　　總體來看,在“互聯網金融+房地產”的多種模式中,無論是地產商的營銷模式還是理財模式,抑或是互聯網平臺圍繞地產的資金中介模式,以筆者短見,其中似乎更多的仍是金融味道……

　　“中國大媽”難改

　　“追漲殺跌”購金方式

　　機構稱,本輪金價反彈很快就會過去,市場將重回美聯儲加息主題

　　■本報見習記者　杜雨萌　

　　隨著上周美聯儲會議紀要的公布,以及近期人民幣貶值和全球股市資金出逃等因素的影響,美元指數上周五繼續大幅回落。與持續下跌的市場局面相比,黃金價格逆勢上漲,短暫反彈空間再次打開。

　　截至上周五收盤,紐約市場金價收于每盎司1159.9美元,較前一周上漲近50美元,已是連續第二周上漲。截至昨日收盤,雖然盤中一度上漲,但最終報收于每盎司1158.1美元,微跌0.16%。

　　近期受國際金價預期影響,國內消費者對黃金飾品消費出現觀望情緒?！蹲C券日報》記者在北京市菜市口百貨黃金賣場現場采訪發現,消費者尤其“中國大媽”仍存在“追漲殺跌”的購金方式。

　　“我說上周要買你非要攔著,看看,又漲了吧?”

　　“還是穩妥點好,省得一買完價格就跌?！?/p>

　　剛一走進菜市口百貨的黃金賣場店鋪內,記者就被一對夫婦的對話吸引了。相比丈夫的謹慎,妻子似乎更害怕趕不上這輪的上漲行情。

　　“前一段時間金價大跌的時候一直猶豫著不敢買,總覺得價格還會再往下調一調,沒想到近期又連續上漲?！痹谫u場的夏先生接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　夏先生表示,與前段時間冷淡的銷售環境相比,近期的黃金賣場十分熱鬧。雖然現在價格漲上去了,但他并不喜歡追高,寧可錯過也不冒險。

　　同一賣場內的李大姐告訴《證券日報》記者,“盡管金價市場變幻莫測,但大家普遍都會抱著買漲不買跌的心理。由于前段時間金價持續下跌,不少消費者不能確定自己購買之后是否還會繼續下跌,所以都在等著它先漲。如果這種上漲的態勢未發現明顯變化,消費者甚至包括投資者才會加大購買力度。我也是看最近上漲的苗頭挺好,所以想著今天趕緊過來買點?！薄?/p>

　　部分機構認為本輪反彈很快就會過去,市場將重回美聯儲加息的主題。金瑞期貨分析認為,“雖然目前美聯儲加息不確定性在增加,但美國經濟的基本面未發生明顯改變。經濟數據已經在為利率正?；鰷蕚?美聯儲加息的預期仍未改變。本輪金價的反彈可能只是短暫的,并且不易撼動遠期金價市場的偏空格局?！?/p>