導讀：李克強任總理以來，召開國務院專題會還是第一次。8月28日，李克強專門就近期國際經濟金融形勢新變化對我國經濟的影響和對策召開國務院專題會，并發表了重要講話。其中，有五個重要信號不得不關注。

中國經濟運行遇到新壓力；繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策；迸發微觀活力支撐宏觀經濟大局穩定；繼續推進金融體制改革，維護金融市場穩定運行；人民幣匯率沒有持續貶值的基礎。安家新媒體認為，雖然李克強總理沒有針對房地產說一句話，但是根據對經濟趨勢的定調，基本可以判斷出國家在對房地產的態度會有哪些傾向性。

1、房地產對穩定經濟作用尚存。

李克強承認，近期國際市場動蕩，給世界經濟復蘇增加了新的不確定因素，中國經濟也受到不小的影響。新的壓力在哪里？李克強沒有明確表示，但安家新媒體可以根據李克強講話大致判斷出房地產市場的一個走向。在今年經濟下行壓力仍未緩解的情況下，房地產市場正在被賦予越來越重的穩增長期待。上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼。而最近多部委聯合取消“限外令”，也證明了房地產在穩定中國經濟方面高層的期待。公積金二套房的首付比例進一步下調，也說明了國家在鼓勵剛改人群置業方面的傾向性。

2、下半年或還有降息政策出臺。

自今年4?30政治局會議強調注重經濟下行壓力以來，中央對陸續出臺降準降息、減稅降費和穩定市場等一系列定向調控舉措，然而效果不太顯著。李克強在8月28日講話中表示，要繼續牢牢抓緊發展這個第一要務，充分發揮中央和地方兩個積極性，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。此前的放松限購、降低房貸利率、放松公積金貸款規則等政策也已顯現出積極信號，而且還會出臺更多的積極政策。華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示，預計今年根據經濟形勢變化和流動性情況，還會有至少1次降息和1~2次降準政策出臺。對房地產來說，安家新媒體認為，國家將去行政化，但在財政政策上向房地產傾斜，首先以穩定房地產為基礎。

3、房地產的國民經濟支柱地位或不保。

上半年金融市場對宏觀經濟運行貢獻較大，然而卻出現了中央不想看到的局面。李克強此次明確表示，實體經濟才是支撐宏觀經濟的基礎，未來中央將把更多關注點放在實體經濟中。過去這些年地方政府過分依賴土地財政，給中國房地產也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產的支柱地位，而忽略房地產自身的問題，房地產別說其地位會動搖，整個行業都有可能會崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產在推動國民經濟增長方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保。今后房地產普遍看漲的時代一去不復返，黃金十年也已經結束。目前最大的任務是盡量減少對土地財政過分依賴，多種產業發展，決不能忽略實體產業。種種跡象表明，中國的房地產業可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會再有了?？磥?，房地產業找準其在國民經濟發展中的合適地位、回歸其本來面目，應是大勢所趨。這既有利于經濟結構調整的大局，也有利于其自身健康運行。

4、房地產稅或加快落地實施。

金融市場未來走向是大家最關注的事，總理給出了明確答案，將繼續推進金融體制改革，保持金融市場流動性。雖然也明確表示了維護金融市場穩定運行的重要性，但重要程度卻排在改革之后。市場化是金融體制改革方向，意在讓市場更好地發揮配置資源的基礎性作用。由此安家新媒體可推斷出，房地產稅等政策將會適時落地。房產稅、物業稅等稅收政策取代限購等臨時性行政政策能適度增加房產持有成本，穩定地方財政稅收，而又不會過多干預市場，是促進房地產市場可持續健康發展的必然選擇。

5、人民幣貶值或導致房價下跌。

在這次會議上李克強再次明確表示，人民幣匯率沒有持續貶值的基礎，可以保持在合理均衡水平上基本穩定。如果人民幣貶值，那么，受沖擊較大的應該非房產市場莫屬。許多投資者擔心，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。尤其是那些早些時候從海外涌入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產價格下跌。

在中國經濟下行，人民幣近期貶值的背景下，通過放松外商投資企業在房地產開發和投資以及購買自住商品房方面的限制，用意是不言自明的。所以，安家新媒體總結判斷，房價大跌可能性不大，只是在特殊背景下，通過放松外資在開發和購買商品房的限制的“限外令”，能否進一步推動房地產市場預期向好還需要進一步探討和觀察。