齊魯網9月7日訊 （記者 楊帥 關霄）最近，濰坊高密市天和國際小區業主反映說，他們的住房在毫不知情的情況下就被濰坊市中級人民法院給查封了，而且一下子查封了51套，涉及40多位業主。不僅如此，更讓他們擔心的是，聽說這些被查封的房子，馬上就要被拍賣了。山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》記者立刻趕往濰坊高密市展開調查。

51套房產被查封房屋業主竟然不知情

在濰坊高密市天和國際小區里，記者見到了幾位業主代表，他們向我們講述了事情的經過。一位業主告訴記者：“這套房子是我2011年8月份買的，我現在來裝修才知道，被法院查封了，馬上要拍賣了，我的房子現在已經不是我的房子了，法院說因為大酒店欠的別人的經濟款，我們小區里53套房子被查封?！?/p>

這位業主告訴記者，對于自己的房子被查封這件事情，在此之前他是毫不知情的。直到來裝修的時候，才突然聽說自己的房子連同其它50多套房屋都已經被查封近半年了，而且馬上要被拍賣了。

有業主說：“是2015年1月份出判決書的，我們以前不知道，我是7月份才知道的，我們跟開發商的所有手續都辦好了?！弊屵@位業主感到不解的是，明明已經和開發商簽訂了協議，自己房子怎么會被查封呢？更有甚者，有的業主都已經裝修并入住幾個月了，房子卻依然遭到了查封。

明明是自己的房子，都已經裝修住了那么久了，還擔心某天被法院拍賣了，被趕出去，無家可歸。這到底是怎么回事呢？有業主告訴記者：“當時我給這個開發商干的活，他欠我五十萬，把這套房子給我了，所有的收據，所有的合同都在我這邊，現在無緣無故的我這個房子被查封了，現在就要拍賣。找過開發商，就是不處理?！?/p>

記者了解到，原來這被查封的50多套房產中，除了少數是從朋友那里購買的以外，大部分都是當初業主與開放商置換而來的。隨后，業主們向記者出示了當時開發商濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司和他們簽訂置換協議以及收款收據。

該置換協議中明確說明，由于乙方承做了甲方的某項工程，雙方同意該項目款以甲方商品房置換。簽訂的日期是2011年4月份。據這些業主講述，當時的開發商因為沒有資金支付他們的工程款才提出了這樣的置換協議，因為在很多樓盤的開發項目中有很多這樣的先例，用這種方式結算工程款，所以當時他們也就接受了。

有業主說：“我頂了天和國際四號樓五號樓一共是四套房子，當時辦網簽沒辦，沒辦手續，前兩天尋思賣，尋思進去住，然后一聽查封了，我上房管局那邊一打聽，開發商因為經濟糾紛問題，把我的房子給查封了，但是這個房子我的置換協議在前邊，為什么要查封我的房子呢？”在業主們的帶領下，記者首先來到了位于高密市市民之家內的高密市房管局服務窗口了解倒，天和小區這50多套房子此時的狀態確實查封了。

開發商內部經濟糾葛牽涉無辜業主

在業主向記者出示的查封明細中，記者發現，這查封的五十多套房屋大多集中在4號樓，5號樓和6號樓。業主們告訴記者，如今這幾棟樓的開發商已經不再是濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司了，而是屬于一家青島天和兄弟投資集團有限公司。隨后，在業主的帶領下記者來到了這家公司了解情況。

說到這50多套房屋被查封的事，青島天和兄弟投資集團有限公司負責人也是滿腹的委屈。她告訴記者，青島天和兄弟投資集團有限公司曾經是濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司的股東。隨后她向記者出示了一份股權轉讓協議。根據這份協議顯示，在2014年的10月29日，當時的濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司進行過一次經營性項目的固定資產轉讓。但是明確說明當時這五十多套房屋所在的4、5、6號樓不在轉讓之內，由青島天和兄弟集團投資有限公司繼續履行法律義務，直至完成所有項目交付業主并最終退出。

青島天和兄弟投資集團有限公司負責人說，“我們賣了酒店的所謂經營者，他在外邊五戶聯保，到點兒還不上錢還是什么原因，他蓋的公章，就把我們小區瓜葛進去了，整個過程就這么簡單”

經過一番溝通，記者得知，這50多套被查封的房屋所在的天和國際小區，是濰坊天和思瑞國際大飯店的二期項目，和一期的大飯店使用一個營業執照、是同一個法人。在當初進行股權轉讓時，他們也咨詢過工商局，兩個項目不能分割，雖然當時股權轉讓只轉讓了一期大飯店項目，變更了法人。但是實際上二期的法人也自動跟著變更了。所以，當新的法人產生了經濟糾紛，法院凍結查封其名下資產的時候，也就把本不屬于這個法人的二期項目進行了查封。因為在當初的股權轉讓時合同中有明確規定，所以，青島天和兄弟集團投資有限公司也成了受害者。

50多套房產被查封即將拍賣業主如何維權？

那么，按照整個事件的時間發展經過來看，2010年至2011年間四十多位業主通過房屋置換的方式購得了天和國際小區的五十一套房屋，并在2014年10月的股權轉讓協議中明確寫明由青島天和兄弟集團投資有限公司繼續履行，并且不在股權轉讓范圍內。然而，在2014年11月份，這51套房產卻突然遭到了法院的查封。那么，接下來這些無辜的業主又該怎樣進行維權呢？隨后，記者也采訪了相關的法律專家，“你們的置換協議有法律依據有法律效力的，我們通過法律途經依法向濰坊中院提出異議，我們有了協議了，并且有的已經住進去了，現在又查封這個房子講不過去，這是第一步，依法提出異議，第二，在高密法院提起法律訴訟來保全一下，咱不走這一步不行，因為法院下了裁決之后，政府干預不管用?！?/p>

9月2日上午，部分業主代表已經攜帶異議書，前往濰坊中級人民法院提起異議。

因為開放商的經濟糾紛導致業主有家不能回，顯然是不太妥當。希望當地的相關部門能夠積極出面協調，在法律的框架下，充分維護老百姓(603883,股吧)的合法權益，畢竟一套房子有可能是一些家庭一輩子的希望，關系他們一輩子的幸福。對于事情的進展，齊魯網將繼續跟蹤報道。

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