證券日報 見習記者 蘇詩鈺

9月13日，國家統計局發布了8月份全國房地產開發和銷售數據。數據顯示，8月份，房地產開發景氣指數為93.46，比7月份提高0.43點，已連續三個月回升。

國家統計局投資司高級統計師李皎在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產市場的積極表現，會增強房地產開發企業的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。

1月份至8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1月份至7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。房地產開發企業到位資金增長小幅加快，新開工和土地購置面積現筑底跡象。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示， 8月份重點城市新房銷售節奏進一步放緩，環比持續兩個月出現下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結束了連續5個月的環比走高之勢，但同比來看，市場成交仍處高位。整體而言，今年7月份、8月份市場成交呈現淡季不淡的良好局面。

同時，張大偉表示，房地產市場政策環境在8月份持續迎來利好，降準降息后貸款利率再創歷史新低，持續多年的“限購令”出現松動，公積金首付比例進一步下調。同時，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產政策的全面寬松，為“金九銀十”成交再創新高創造條件。

據《證券日報》記者了解，“金九”已拉開序幕，各地新房市場供求表現整體較好。9月初迎來抗戰勝利70周年的三天小長假，中原地產監測的40個城市數據顯示，9月份小長假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%?？梢?，9月份小長假各地新房成交活躍，給“金九”開了個好頭。

“在金九銀十之前，出臺一系列政策，對樓市還是有一定刺激作用的。包括之前認為不會有變化的一線城市，政策上也出現了再次寬松的跡象。從全國看，很多城市可能在‘金九銀十’會繼續推出優惠措施?！睆埓髠ケ硎?。

此外，數據顯示，1月份至8月份，全國房地產開發投資6.11萬億元，同比增長3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1月份至7月份擴大0.5個百分點。

李皎表示，房地產開發投資增速繼續回落原因是多方面的。一是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降，受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行。