在線律師：高建軍

李先生：我家房屋對外出租，但是租房到期后，房客不愿意退房，不交鑰匙，屋內東西損壞也不肯賠償，請問我該怎么辦？

高律師：根據《合同法》第二百三十五條規定，租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。第二百三十六條規定，租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。租賃合同到期后，你作為出租方既然不同意繼續出租，那么你們雙方的租賃合同關系已經結束了。承租人有義務將房屋退還給你，如其拒不退還，你可以訴訟要求其遷讓，同時可要求其按租金標準支付費用。

劉先生：我在南京一個工地干活期間，手指被墜落的東西砸到導致骨折，鑒定后構成十級傷殘，請問我可以主張哪些賠償項目？

高律師：根據《工傷保險條例》及江蘇省實施《工傷保險條例》辦法規定，工傷可以主張的賠償項目有醫療費、護理費、工傷期間的工資、住院期間的伙食補助費、交通費、住宿費、一次性傷殘補助金（10級傷殘為7個月本人工資），如勞動合同期滿終止，或者你本人提出解除勞動合同的，還可以主張一次性傷殘就業補助金（10級傷殘為15000元）、一次性工傷醫療補助金（10級傷殘為30000元）。