成套公租房不得大于60平方米,擁有十萬元以上汽車不能住公租房,轉租欠租將進黑名單……記者從昨天舉行的合肥市政府常務會上獲悉,《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)擬在10月1日正式施行。

建設標準:成套房不超過60平方米

《辦法》規定,新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍。成套公租房應以建筑面積40平方米的小戶型為主,嚴格控制在60平方米以內。而開發區、工業園因為外來務工人員集中,應該以建設集體宿舍為主。

《辦法》要求,公租房要配備必要的生活設施設備,必須具備基本入住條件。

準入條件:三類群體可申請公租房

公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭、新就業大學畢業生和有穩定收入的外來務工人員三類群體。

其中,城鎮中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭的標準擬定為:根據上年度城鎮家庭人均可支配收入的80%以下,確定中等偏下收入標準;住房困難標準設定在人均不足16平米。

新就業大學畢業生分兩塊,一塊是園區內的新就業人員,申請企業自建或園區投資建設的公租房,準入條件由企業或園區制定。主城區規上企業或成長型企業的新就業人員,原則上確定為大中專(中技)畢業生且畢業未滿五年,正常繳存社保,同時在市區內無房。

有穩定收入的外來務工人員也分兩塊,園區和企業的公租房,由它們制定準入條件。申請市級投資公租房的,則要有手續完備的勞動合同,并連續繳納社保18個月,在市區無住房。

排他情形:有中高檔汽車不能申請

對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭,《辦法》也制定了排他情形,如果有下列情形之一,就不能享受公租房:已經享受房屋征收等貨幣安置補償政策5年內的;戶籍系以購買商品房或者二手房方式遷入合肥的;擁有兩輛及以上汽車的,或者擁有購置價在十萬元以上的中高檔汽車的;有經營性用房的;正在享受住房保障政策的。

配租制度:公租房配租將公開搖號

公租房將建立公開配租制度,戶籍家庭原則上公開搖號,安排成套住所。新就業和外來務工人員,原則上安排宿舍類公租房,成套住房有剩余的,根據企業需求,可以靈活搖號分配供應。房源分配將由合肥市保障性住房管理機構集中統籌,分次搖號分配。

戶籍家庭因為收入和住房可能發生變化和差別化租金制度,準備實行年度審核制度,合同一年一簽。新就業和外來務工人員,則由用人單位等集中簽約,以不高于三年為一個租賃期限,期滿重新審核仍符合條件的,可續簽。

退出管理:轉租欠租將收回公租房

在綜合考慮房屋的建設、裝修和管理成本的基礎上按低于同類、同地段市場租金水平,制定不同地段、不同標準租金。對于中等偏下收入住房困難家庭,分類保障,實行差別租金。承租人可依照規定,提取本人及配偶的住房公積金余額用于支付租金。

《辦法》要求,轉借、轉租公租房的,或者改變住房結構和使用性質的,或者連續三個月拖欠租金的,都會解除租賃合同,收回公租房。另外,有惡意欠租、長期閑置等行為,五年內不得申請保障房。