馬鞍山房房網獨家 9月11日馬鞍山首套房公積金貸款首付比例統一調整為20%，這樣一來又會刺激到新房的成交，尤其是改善型購房。在市場是尋覓不到中意的房源，不少改善型購房者把目光轉向了二手房。二手房比較早的開發所以位置上比較優越，周邊的生活配套也相對完善了。有的二手房小區有比較優越的教育資源也是深得購房者的青睞。【想看二手房房源，請用力戳】
當然，現在很多老百姓買房還是要通過貸款，所以一些關于二手房貸款問題是值得我們重視的，不論在房屋交易的任何細節中都要仔仔細細，明明白白的，購房貸款其實有很多門道。
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房公積金貸款首付比例：
建筑面積在90 平方米以下的，首付比例依據房齡不同，
分別是5 年以內（含）為不低于25%；
6-15 年為不低于35%；
16 年以上為不低于50%。
建筑面積在90 平方米以上的，首付比例依據房齡不同，
分別是5 年以內（含）為不低于35%；
6-15 年為不低于40%；
16 年以上為不低于50%。
二手房商業貸款首付比例：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。
二手房買賣稅費：
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