據ACB News《澳華財經在線》報道,有更多海外投資人購置的房產確認將進行迫售,分別位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班,購買價格在810-26萬澳元之間。買家來自新加坡、印度尼西亞、英國和中國?；艋Q,這些投資者均為自愿上報?！耙罁覀冾C布的赦免令,他們有12個月時間出售房產”。

澳政府稅務專員喬頓(Chris Jordan )表示,500起在查案件全部為社區舉報?！拔覀冏⒁獾接性S多情況下,房主都是持有學生簽證的年輕人,從來沒有報過稅但卻買得起500萬澳元的房子”。稅務局專門小組將會調查他們的購房資金來源。

霍基今年3月發出首份迫售令,勒令價值近4千萬澳元的悉尼豪宅Villa del Mare在規定時間內轉讓,20年來首次針對外國買家非法購房行為“動真格”。隨后6月時宣布澳外資監管委員會(FIRB)正調查195套可疑房產。

盡管官方對于外國買家非法購房行為的打擊風暴逐步升溫,但背后的政策導向依然明確,由于澳政府并不限制外國投資人購買新房,實則是將更多外資導向住房建設領域增大房產供應,以實現提供建筑業崗位、平抑房價(民怨)、激發更多經濟活力的多重目標。

然而在澳方評論人士看來,中國6月股市動蕩之后,隨著政府著眼限制資本外流,這一目標能否順利實現,被打上問號。

中國資本限流 澳公寓市場風云漸變

礦業熱潮破滅后房地產正在成為促進澳經濟增長主力板塊,悉尼、墨爾本乃至布里斯班出現的公寓建設熱潮是最好的說明。來自亞洲,尤其是中國開發商和中國買家向這些市場傾注的巨量資金發揮了不可或缺的作用。商業觀察人士Robert Gottliebsen表示,沒有這些中國資金,澳大利亞無疑會陷入衰退。到2016、2017年隨著澳洲重要的幾座汽車制造廠關停,公寓建設的重要作用會更為凸顯。

以往大量來自中國的資金通過非正式渠道進入澳洲房地產領域時并未受到過多約束,然而現在情況正悄然變化。

近期,悉尼最大公寓開發商 Harry Triguboff做出令同行十分意外的舉動,一方面小幅調低公寓售價,同時提升房產中介的傭金率。在悉尼房市開發商主動降價實屬罕見,盡管澳元走低給調價帶來一定空間,但這仍被市場視為相當“恐怖”的信號。

Gottliebsen指出,Triguboff有四分之三的公寓出售給亞洲買家。中國資金外流日漸受限制的情況下,中國人在澳買房的能力削弱,Meriton集團正是應對形勢的變化提前采取行動以擴大市場份額。Triguboff的策略收效顯著,調價以來短時間內Meriton集團公寓銷售額大幅拉升。

在墨爾本,中資購買力的收縮預計也將在一段時間內影響市場,各路開發商公寓銷售壓力可能逐漸顯露。

Gottliebsen認為,中國買家市場有走軟跡象,但還沒有大幅下行。如果中國政府加強控制資本外流,未來的風險則將會加大。在澳洲方面,各大貸款行正收緊投資性房貸,意味著本地人很難填補空缺。

到2016下半年――下一屆聯邦大選來臨之際――將會有大量澳洲和中國投資者需要支付購買期房的其余90%尾款。部分投資者在購房時獲得本地銀行“保證”可給予融資協助,但這種協議并不具約束力...

面對外部環境的意外變化,如何化解公寓市場出現的壓力和難題,如何從政策上引導和刺激公寓建設領域延續穩健發展勢頭,澳新任總理特恩布爾領導下的內閣顯然還有很多事情要做。