趕在國慶長假前一天房貸新政出臺，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例由之前的30%調整為25%。長假結束，記者了解到，目前，合肥少數銀行已經可以受理最低首付25%的貸款申請。但由于新政尚未全面落地，銀行、開發商、房產部門仍有相關執行細節需要完善，市民享受實惠還要等一等。

少數銀行受理貸款申請

“文件已經下來了，現在可以接受首套房最低首付25%的貸款申請?！苯ㄔO銀行一家網點個貸部門工作人員昨天告訴記者。

不過，目前各銀行關于新政執行進度不一，有的銀行仍在等待總行明確下文。交通銀行一家網點工作人員表示，雖然國家已有相關規定，但暫時還沒有收到總行通知，一切都要以總行文件為準?！艾F在辦的話首付最低還是3成，等一段時間應該就可以辦理了，只是時間早晚問題?！?/P>

據銀行一位人士介紹，長假剛過，不少銀行總行還在制定相關細則，執行時間可能會有所滯后?！安贿^聽說有的銀行網點比較主動，還沒拿到總行文件，但已經開始接受貸款申請了?！?/P>

新政執行細節有待完善

昨天下午，記者以購房人身份咨詢了合肥多家銀行和樓盤，針對首套房最低首付25%是否可以辦理一事，發現仍有一些細節待確定。

高新區一家在售樓盤銷售人員明確表示，他們現在首套房首付最低比例仍為30%，“大部分銀行還沒執行，房產部門登記系統也還沒調整好?！辈贿^，蜀山區一家樓盤銷售人員則以新政來吸引顧客，宣傳首付負擔可以減輕一些。而濱湖新區一家將于本周末開盤的樓盤銷售人員則態度模棱兩可：“這要跟我們合作的銀行，以及房產部門那邊明確一下執行細節，首付應該可以按最低25%辦理?！?/P>

首付減少未必真的劃算

記者了解到，自從上次房貸新政出臺后，首套房認定按照“認貸不認房”的標準。也就是說，即便購房人此前有過購房貸款記錄，但只要貸款已經全部結清，則再次購買商品房仍可以享受首套房貸政策。

本次首套房最低首付比例從30%降至25%，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力。以一套價值100萬元的房產為例，新政全面執行后，首付減少了5萬元。不過，需要注意的是，雖然首付減少，但貸款金額會相應增加，這不可避免地將增加月供負擔。對此，購房人在選擇首付比例時，還要根據自身情況來權衡，如購房人有較好的投資渠道，年投資收益率可明顯超過5.15%的房貸利率，則完全可以少付5%的首付，將省下來的錢進行投資。