不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據了解,現如在諸多房奴中,不管是僅擁有一套房的,還是多套房的炒房者,讓房奴生活不悲哀,是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出八條金規鐵律,早日煉成幸福房奴。

一、知國策

昨日“國十條”,今日“新國五條”,明日再來一個“新國四條”。

房地產調控是中國樓市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中,一位中介形象地告訴我們,“溫州(樓盤)炒房客最懂樓市政策,比專業的還專業”。

二、觀天機

一位炒房時間達10高年之久的人士這樣總結其炒房經驗:低迷期買小戶,高峰期買豪宅,盛世期賣房。借此規律,十年來資產翻番。盡管每月還貸仍以上萬計,但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資,掌握買房時機都是一個快速買到好房,讓自己的房產更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對于有其他投資產品的購房者來說,哪怕是銀行商業貸款,目前貸款利率在7相上下,這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事,更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優惠,相當于4鐵5相上下的利率。過去一年,銀行理財產品、信托產品等名目繁多的投資品,對于年息都預期超過4相。而隨著加息,銀行1年期存款利率有3鐵5相。

四、月供可控

正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下,銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言,月供占家庭收人比越低,壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發商,負債率過高,可能會導致斷供或者爛尾,這在金融危機時就有出現炒房人士拋盤套現甚至被法院查封。