◎每經記者 杜冉樂

　　“不積跬步，無以至千里?！敝袊鍾EITs（房地產信托投資基金）雖歷經坎坷，但也孕育著勃勃生機。

　　10月19日，《每日經濟新聞》記者從中國房地產估價師與房地產經紀人學會了解到，該學會日前對外披露了一份由其制定的《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》（中房學〔2015〕4號），這被稱之為當前首個中國版REITs專業物業評估規范性文件。

　　業內人士表示，這會促進中國REITs的進一步發展，但部分環節仍需分工和獨立，尤其是評估機構的獨立性，也需要決策層去推動。

　　早在6年前，住建部曾試圖牽頭制定REITs物業評估規范文件，在此期間，還與央行、銀監會、證監會和發改委等部門進行過“批判性、建設性的研討”。研討的目的意在推出《關于房地產投資信托基金物業評估管理有關問題的通知（征求意見稿）》和《房地產投資信托基金物業評估指導意見（征求意見稿）》。

　　不過，上述文件后來卻無疾而終。從本次出臺的《房地產投資信托基金物業評估指引（試行）》來看，該文件由中國房地產估價師與房地產經紀人學會制定。

　　據了解，中國房地產估價師與房地產經紀人學會屬于全國性的房地產估價和經紀行業自律管理組織，由從事房地產估價和經紀活動的專業人士、機構及有關單位組成，現為國際測量師聯合會（FIG）全權團體會員。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務部高級董事黃國鈞告訴《每日經濟新聞》記者，新出臺的REITs物業評估規范意味著中國REITs可能會進一步普遍化，尤其是優質商業地產類REITs。

　　一位不愿具名的商業地產機構負責人表示，發行REITs，重在對其基礎資產進行科學、獨立與準確評估，這樣才能實現REITs所帶來的穩定回報率。民間專業學術評估機構發布REITs評估指引無疑是一個推動作用，但仍需要決策層進一步推動。

　　今年初，住建部出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，其中提及“大力發展住宅租賃市場是開啟REITs的必有之路”，但并未過多描述如何開啟。

　　關于中國版的REITs，決策層至今并未發布新的文件。從去年中信啟航專項資管計劃登陸深交所進行協議轉讓，到前不久鵬華前海萬科公募REITs上市，REITs在實踐層面的探索不斷前行。

　　黃國鈞說，嚴格意義上，上述REITs產品還不是真正意義上的公募REITs產品，跟國際上的REITs還有很大差距。