住建部和財政部23日發布消息，將出臺多項舉措鼓勵業主使用維修資金對老舊小區和電梯更新改造，破解維修資金使用中的諸多難題。

兩部門最新印發的《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》，明確了維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，旨在探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。

針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，通知鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。

針對維修資金使用事項業主“雙三分之二”表決難的問題，通知創造性地提出了四種表決方式。同時明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等緊急情況時，可不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。

而針對維修資金信息不夠公開透明的問題，通知要求各地充分利用移動互聯網、大數據和云計算等現代網絡信息技術，建設業主共同決策電子平臺，便于業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策，并推進維修資金信息公開。

此外，通知建議以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。