依法納稅是每一位公民和企業的責任與義務。稅收則是國家為滿足社會公共需要,憑借公共權力,按照法律所規定的標準和程序,參與國民收入分配,強制地、無償地取得財政收入的一種方式。從近期開始,我們特別開辟京城稅務通欄目,對于一些工作生活中常見的稅務知識問題給予解答和提醒。

 讀者信箱:讀者X先生最近有購置一套住房的需求,他了解到購房涉及繳納契稅,不同情況下契稅稅率也有所區別。因此,考慮到綜合購置成本,讀者X先生想知道購買什么樣的房子能享受到較優惠的契稅政策?

 稅務小博士:依據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號),對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

 那么,認定家庭唯一住房有哪些流程手續?

 稅務小博士了解到,認定購房人在購住房為家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)規定享受契稅優惠政策的納稅人,在繳納契稅時,應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

 (二)地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》,通過北京市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗,并將查詢結果打印存檔。

 (三)查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的,此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。