國家統計局最新發布的數據顯示,1-10月,全國商品房銷售增速回落,庫存有所增加。業內人士認為,庫存問題已經成為影響中國經濟的困難之一,習近平總書記日前強調要“化解房地產庫存,促進房地產業持續發展”,為房地產調控指明了新方向,接下來新一輪寬松政策或將出臺。

數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積94898萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-9月份回落0.3個百分點;銷售額64790億元,同比增長14.9%,增速回落0.4個百分點。10月末,商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米。

國家統計局投資司高級統計師李皎認為,商品房銷售增速回落的主要原因是非重點城市商品房銷售增速回落,拉動全國銷售整體下行,而重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平,是市場穩定器。另外,大戶型住宅銷售增速回落幅度較大以及今年1-10月份基數比1-9月份明顯上升也是影響因素。

易居研究院副院長楊紅旭也認為,商品房銷售增幅收窄屬于基期值提高,所以數據鈍化,應屬于統計方面的問題,其他指標并無明顯趨弱。

不過,亞豪機構市場總監郭毅則認為,庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大,如果這樣的現象長期持續,房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升,“化解房地產庫存”也是未雨綢繆之舉。

“習近平總書記和李克強總理都說要去庫存,救市還會繼續,怕啥?”楊紅旭說。

郭毅也認為,接下來新一輪寬松政策即將出臺,降首付、減稅費、提高公積金貸款上限等常規手段都將得到充分運用。

中原地產首席分析師張大偉進一步指出,未來的政策儲備包括:加大棚戶區改造力度,來對沖房地產投資下滑對上下游產業以及宏觀經濟帶來的負面影響;信貸政策繼續寬松,繼續降準、降息,非限購城市商業貸款首付繼續降低;戶籍制度改革,降低工作居住證轉戶難度,在未來以人為本的城鎮化的總方針下,購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化;調整普通住宅界定標準,降低稅費;放緩房產稅落地;繼續釋放規劃政策紅利;直接購房減免稅費增加補貼;降低房企融資難度;減少土地供應,減少保障房供應等。