中國吉林網訊 采暖期到來已有一段時間，可家住一匡街附近的田女士家中，卻因剛買不久的二手房地熱管道損壞致樓下被淹，與原房主商討賠償費用陷入僵局，不得不關閉地熱管道閥門。家中地熱無法開栓，樓下住戶上樓索賠等問題讓田女士很是無奈。

剛買的二手房 地熱漏水樓下被泡

今年7月，長春市民田女士在一匡街附近買了套二手房，剛買不久就拎包入住。9月份左右，田女士交齊供暖費，不久后就找到供暖公司幫忙開栓供暖?！肮┡镜娜藖淼哪翘?，就說是地熱分水器壞了，需要重新更換一個?！碧锱亢芸鞂⒌責岱炙髻I好，找人安裝之后開栓。

11月9日凌晨1點左右，正在家中休息的田女士被敲門聲驚醒，原來樓下住戶棚頂被泡?！罢伊宋飿I，物業也幫著找了開發商，開發商的工作人員來了就說地熱的地埋管壞了?！碧锱空f，當時物業工作人員也在，稱原房主在裝修中將地熱管損壞，才導致現在地熱漏水，自己只能找原房主協商。

隨后，田女士打電話找原房主協商，“原房主同意出2000元，可鑿地、修地熱管、樓下的賠償費用，那些錢根本不夠用?！碧锱空f，自己入住后根本沒有裝修，地熱管之前就是壞的，那這筆費用就應該由原房主出。

律師：地熱等明細盡量寫到購房合同中

那這筆錢到底應該誰出？對此，某律師事務所的張律師稱，如果田女士認為地熱漏水造成樓下被泡是原房主房子的質量問題，可以申請司法鑒定來最終確認。在此提醒，在購買二手房時，除了看房子的表面質量問題，暖氣、地熱問題也是看房的重點?！叭绻梢?，盡量把地熱質量問題也寫進去，比如購房后第一個供暖期間出現質量問題，由誰負責等?！?/p>

張律師說，除此外，購買二手房時還應該注意物業費的問題?！氨热缭恐鞯奈飿I費交到8月1日，而新住戶是在10月1日買房，因物業一直沒來收物業費，8月-10月這兩個月的費用就一直欠著。新房主入住后，物業上門收物業費，新房主需要補交兩個月的物業費，這錢應該誰出？”張律師說，新房主覺得不是在自己入住前產生的費用，不應該自己交。原房主認為，房子已經賣給對方，所有的費用就應該新房主承當。對于經常遇到的類似情況，張律師也提醒廣大買賣房子的住戶，盡量將相關的物業費也寫在交易條款中，防止出現不必要的麻煩。（記者 李艷/報道）