鳳凰財經訊 3月18日，國務院召開常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點。此外，營改增首次將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。

新增不動產納入抵扣意味著通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益。

據《第一財經日報》引述知情人士消息稱，未來新增不動產抵扣有可能分為2年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。此前的營改增早期方案中，新增不動產分期抵扣分為10年，但為了加大減稅力度，支持企業發展，抵扣年限縮短至2年。

知情人士表示，新增不動產抵扣分為2年，這將進一步加大營改增減稅規模和力度，促進擴大有效投資。

全國政協委員張連起表示，將新增不動產納入抵扣范圍，是繼上一輪發軔于東北的增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入進項抵扣范圍之后，全面實施新增進項稅抵扣的普惠性措施，因為這不僅包括營改增試點納稅人，還包括制造業、商業等原增值稅納稅人。

張連起表示，允許不動產抵扣，不僅量大、面寬、比重高，大約占抵扣總額的60%，而且釋放了鼓勵投資的明確信號，吹響了打贏“三去一降一補”攻堅戰的財稅號角，也是中國往現代增值稅制度邁出的關鍵一步。

中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌舉例稱，比如新建一個廠房，投資一個億，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬元的稅款。即不含稅價格1億元，稅率11%，進項稅額1100萬。支付給房地產企業的總共價稅合計11100萬，其中計入固定資產原值1億，計入進項稅額1100萬。如果全額一次性扣除，那這家企業可能今年就不需要繳納增值稅了，但如果分十年來進行抵扣，那每年可抵扣進項稅為110萬元。

經鳳凰財經計算，若分兩年進行抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%，則第一年抵扣660萬，第二年抵扣440萬，將時間價值計算在內，相比按10年抵扣成本是減少的。