瘋狂之后，回歸理性。深圳樓市出現了降溫現象。

國家統計局數據顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。

不過，《第一財經日報》記者多方采訪了解到，深圳一些經歷過暴漲的片區開始出現低價拋盤的現象。敏銳的投資客嗅到了樓市調控的強烈信號，降價拋盤只為盡快套現。

另一邊，深圳政府的樓市調控政策正在逐漸加碼。無論是加大供應，還是打擊炒樓，調控政策的力度把握至關重要，人們正在期待另一只靴子落地。

短炒客拋盤

“后海、龍華片區出現了較多拋盤現象，與春節前的價格相比回調幅度達10%-15%?！泵缆撐飿I深圳公司董事總經理江少杰對《第一財經日報》記者表示。

江少杰說，后海、龍華片區的房價在過去一年漲幅過多，投資客占比較高，目前低價拋盤的主要是一些短炒投資客。他們擔心政府調控，預期未來房價不會有太大漲幅。

“今年深圳政府明確了要防止房價上漲過快，目前出臺了打擊首付貸、眾籌炒樓等舉措，調控樓市的信號非常強烈?！苯俳鼙硎?，基于這樣的預期，短炒投資客需要盡快鎖定利潤，即便將價格有所回調，利潤也頗為豐厚。

事實上，自去年“330”政策以來，深圳很多片區的房價都出現了暴漲，有的樓盤價格漲幅甚至超過了100%。國家統計局數據顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。

家住廣州的張女士，在去年4月底投資了一套位于龍華片區的一手房，單價已經從3.2萬/平方米上漲到近6萬/平方米，漲幅超過80%。

家家順深圳分公司的一線經紀人任先生對《第一財經日報》記者表示，目前深圳樓市中出現的拋盤現象是市場的自然回調，很多業主在春節前上調了價格，但購房者的觀望情緒加重，二手房價格逐漸回歸理性。

任先生舉了一個例子：位于寶安區的某業主在春節前以260萬的價格掛出一套房，比當時的市場成交價235萬高出不少。但到3月份，這套房子仍然沒有賣出去，該業主隨即下調價格，最終以248萬的價格成交。

“現在的二手房價格逐漸回歸到今年1月份的水平，預計4月份還會有一部分波動行情?！比蜗壬袛?，長期來看，深圳的房價還是向上的。

打擊炒樓、整治違法建筑

深圳樓市調控加碼，是當前房價回調的重要原因。

早在春節前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤就先后回應高房價，表示要出臺相關調控政策。

3月2日，馬興瑞接受深圳當地電臺采訪時再次表示，高房價是深圳當前難解決的大問題，但政府不可能袖手旁觀。未來，深圳將大量供應原特區外土地，并出臺一些政策規定不允許炒房。

近期，針對首付貸、眾籌炒樓等行為，深圳監管部門進行了摸底和排查，并先后發文要求進一步規范市場、加強金融風險防控。

《第一財經日報》記者了解到，銀行已經開始加強對購房者首付款資金來源的調查，此前開展過首付貸業務的金融機構和房產中介也變得頗為低調。

深圳市互聯網金融協會還發出了《關于嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產金融業務 加強金融風險防控的通知》(下稱《通知》)。

《通知》指出，近期深圳市部分房地產企業、房地產中介、眾籌、P2P等機構平臺推出‘眾籌炒樓’房地產金融業務，即通過微信、互聯網等平臺籌集投資人資金，合伙購買房產。此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發“維權”事件，也涉嫌規避國家有關監管政策?！锻ㄖ芬笙嚓P企業嚴禁新開展“眾籌炒樓”業務，對于存量業務，立即停止募集并清理。

江少杰認為，雖然首付貸、眾籌炒樓在整個樓市交易規模中占比很小，但確實加大了樓市杠桿、破壞了原有的風險體系，政府及時打壓、清理有利于深圳樓市的健康發展。

在供應方面，深圳市也在竭力擴寬發展空間。3月17日，深圳市“拓展空間保障發展”十大專項行動動員會召開。按照行動計劃，深圳市將集中開展違法建筑整治、土地整備、重大產業項目用地保障、政府儲備土地清理、建設用地清退、城市更新、地籍調查和土地總登記等十大專項行動。到2020年，全市將盤活釋放建設用地不少于50平方公里，減少不少于2億平方米的違法建筑面積。其中，2016年盤活釋放出不少于15平方公里的土地，減少不少于1000萬平方米的違法建筑面積。

不僅如此，市場中流傳出一份深圳政府正在研究的調控政策，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。

江少杰認為，如果深圳房價繼續上漲過快，不排除政府會實施非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、2年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例3成改4成的政策。

“半年內，相信深圳樓市的成交量和價格會穩中有降，尤其是投資客集中的區域。但從長遠來看，深圳的供需結構沒有發生變化，房價依然會很堅挺?！苯俳鼙硎?。