競 租 須 知
一、本須知依照《中華人民共和國拍租法》及相關法律法規制定，本公司一切拍租活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。
二、競租人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍租活動的當事人和競租人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司于2022年3月17日上午8時起至16時止（有延時除外）在安徽多元在線交易平臺上以網絡競價拍租方式，價高者得為原則，對下列委托房產進行公開拍租。
四、拍品簡介
花山區車站路22號部分門面，規劃用途商業，建筑面積約153㎡，租期2年，房屋租金支付方式為半年付,起租價：60000元/年，競租保證金5000元，租房保證金為3個月租金，租金半年付，裝潢期3個月。
1、租賃權業態范圍：商業；競得人使用上述場地必須符合法律法規和馬鞍山市城市管理要求及限定的經營范圍，并經得委托人同意的經營項目，若競得人私自變更經營業態或從事不符合相關法律法規的經營項目，委托人有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產生的一切后果；
2、本次標的按現狀（包括但不限于水、電、氣、環保、消防、安全等）接收，競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施含辦理審批備案手續在內的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規定，并保證在使用前各項設施驗收合格，各項條件符合營業標準，不存在安全隱患。如房屋現狀不能滿足競得人需要，競得人應自行向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔。經營期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理等費用以及其他相關費用，均由競得人承擔；
3、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發生，競得人須立即修復并承擔費用和其他后果；
4、若本次房屋的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整房屋租金或退租等理由；
5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續租時，競得人應保證租賃標的物的完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態，標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任；
6、標的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準；
五、拍租方式
通過安徽多元在線交易平臺進行本次拍租。
六、競租人資格
1、競租人必須是中華人民共和國內依法具有民事行為能力的自然人或依法設立且有效存續的企業法人和其他組織。
（1）意向競租人為法人企業或其他組織的需提交：
①企業營業執照副本復印件(報名時請攜帶原件以便核查)
②法定代表人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)
③競租保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）
④如有授權人委托的，需提供法人授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)
上述復印件提供三份均需加蓋單位公章。
（2）意向競租人為自然人的需提交：
①自然人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)
②競租保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）
③如有授權人委托的需提供授權人的，授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)
上述復印件提供三份均需自然人簽名。
2、競租人辦理競租登記手續，須在報名時間截止前交納競租保證金并領取競租賬號。
七、標的物的展示和競租手續的辦理
1、意向競租人須于拍租公告刊登之日起至2022年3月16日16時前，向馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司指定賬戶匯入競租保證金（戶名：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司，賬號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農村商業銀行湖東路支行）；
2、法人、自然人交納競租保證金必須通過銀行轉賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競租保證金；
3、競租保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金而引起的風險責任由競租人自負。（因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由競租人自負。）；
5、競租人在競租過程中如有違法違紀行為或取得競得資格后拒不履行付款等買受人義務的或辦理移交過程中致使違約的，將自動解除成交關系，其所繳納的競租保證金、履約保證金、租金、傭金不予退還！并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條追究其法律責任和經濟賠償同時承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等；如標的再行拍租，原買受人應當支付第一次拍租中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍租的價款低于原拍租價款的，由原買受人補足差額，且原買受人不得參加再次拍租的競租。
八、拍租標的瑕疵及特別聲明
1、拍租人已向競租人提供展示拍租標的的時間，競租人在此期間已認真查看拍租標的，并對拍租標的的現狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應有充分的認識，并對有關自己的責任及拍租人不承擔拍租標的瑕疵擔保責任有全面的了解，自愿簽署并遵照執行；
2、產權變更時，標的的建筑面積及土地面積均以房產證實際面積為準。不論房產證、土地證所標注的面積與實際面積發生多少誤差，產權人、拍租人都不承擔任何責任。
3、由于部分房產年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質量問題；委托人對房屋內部的裝修、供電、供水等，以交付時的現狀為準。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴格遵守國家安全施工制度，交由具備相應專業資質的施工隊伍進行施工，并對施工安全負全部責任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產損失或人身傷害及死亡的，買受人應承擔全部的法律責任。
4、本次拍租標的成交后,因租賃所產生的一切稅、費均由競得人自行承擔（所交稅費包括但不僅限于房產稅、營業稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）。
5、由于標的物不是獨立的建筑，可能會有與相鄰產權房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產權房的比鄰權限，以國家的相關規定為準，并且由競租人自行協調。拍租人、委托人不對委托房產的相鄰權限作任何承諾。
九、標的物的展示時間
看樣時間：自公告之日起至2022年3月16日前，意向競租人可到標的所在地自行看樣。
十、出價競拍
本次拍租活動設置延時出價功能，在拍租活動結束前，每最后5分鐘內如果有競租人出價，就自動延遲至5分鐘。
在競價過程中，請競租人謹慎出價，仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由競得人自行承擔后果。拍租過程中，請競租人注意拍租的時間限制，在系統規定時間內出價，系統顯示時間結束后即視為該項標的拍租結束。
十一、成交后，競得人須在3日內繳清租金及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協商標的物的移交手續；
十二、本次標的的傭金成交總價的4000元整，該款項由買受人在成交后當日向拍租人指定賬戶支付。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。
聯系人：劉經理電話：0555-2222104 15805558893
馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司
