和縣龍潭北路479號房地產、土地及附屬物拍賣公告

受相關單位委托，我公司于2021年12月24日上午08:00-17:00（有延時除外），在馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司官方在線交易平臺（網址http://www.304bb.com/） 對以下標的進行整體拍賣，現公告如下：

一、標的詳情

和縣龍潭北路479號房地產、土地及附屬物（以現場現有物品為準），土地面積約20584㎡，房產面積約22583.94㎡，其中：土地（1）【土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號】、房產（5）【房產證號：房地權證和字第00008349】及房產（6）【房產證號：房地權證和字第00008350號】起拍價為人民幣4300萬元，其它房地產及附屬物起拍價為人民幣1300萬元，采取整體拍賣的方式進行，總起拍價為人民幣5600萬元，競買保證金560萬元。買受人的競買保證金在拍賣成交后自動沖抵部分拍賣款。

標的明細如下：

1、四塊土地合計面積約20584㎡（以權證面積為準）。其中：

（1）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號，土地使用權類型商服，面積8448.45㎡）；

（2）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0426號，土地使用權類型商服，面積3710.1㎡）；

（3）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0427號，土地使用權類型商服，面積1119㎡）；

（4）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0428號，土地使用權類型商服，面積7306.45㎡）。

2、六處房產面積合計約22583.94㎡（以權證面積為準）。其中：

（1）房產（房產證號：房地權證歷陽鎮字第00011006號，面積1833.73㎡，規劃用途為商服）；

（2）房產（房產證號：房地權證歷陽鎮字第00008341號，面積201.06㎡，規劃用途為商服）；

（3）房產（房產證號：房地權證和字第00008377號，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；

（4）房產（房產證號：房地權證和字第00008378，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；

（5）房產（房產證號：房地權證和字第00008349，面積12800.49㎡，規劃用途為商服）；

（6）房產（房產證號：房地權證和字第00008350號，面積7244.14㎡，規劃用途為商服）。

3、附屬建筑物

位于和縣龍潭北路479號院內的全部附屬物（以現場現有物品為準），包括室內外裝修裝飾、地上構筑物（含硬化路面、圍墻、游樂設施、游泳池等）、建筑物、景觀花木、房產配套設備設施（含供電、供水、中央空調、分體式空調、路燈等）等全部附屬物。

拍賣標的重大瑕疵聲明：

1、拍賣標的六處房產，其中：房產（房產證號：房地權證和字第00008377號，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；房產（房產證號：房地權證和字第00008378，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；可能存在無法過戶的情況，如過戶不成，產權屬買受人所有，買受人享有長期獨立的使用權（不能接受此重大瑕疵的，禁止參與競價，否則視同違約，競買保證金不予退還！后果自負?。?；

2、由于部分房產年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質量問題；委托人對房屋內部的裝修、供電、供水等，以交付時的現狀為準。標的的建筑面積及土地面積均以實際面積為準。不論房產證、土地證所標注的面積與實際面積發生多少誤差，委托人都不承擔任何責任。

 特別聲明：本次拍賣標的成交后,辦理產權轉移時買賣雙方的產權交易、變更所涉及的一切稅、費（含交易、變更的所得稅、營業稅、增值稅、土地出讓金、開票稅、等新增稅種）按國家規定買賣雙方各自承擔。（具體意向競買人，須在競拍前咨詢委托人及政務中心。）

二、交易方式和競價規則

1、本項目在馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司在線競價平臺以網絡公開競價的方式組織實施；

2、成交確定方式：采取增價方式以價高者得為原則確定買受人；

3、每次增價幅度為10000元或10000元的整數倍。

三、競買保證金的繳納及退還

1、意向競買人必須以銀行轉賬的方式通過本人（自然人報名）/本單位（企業報名）開戶銀行基本賬戶足額轉出競買保證金至委托人指定賬戶；

2、競買保證金560萬元必須在規定的截止時間前匯入拍賣人指定賬戶（戶名：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司 賬號：20000250640110300000018 開戶行：馬鞍山農村商業銀行湖東路支行），以到賬時間為準，不接受以現金入賬方式，并在匯款用途中注明所拍標的的標的名稱，意向競買人如未在規定時間內到賬的，則無資格參與競價。由于意向競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競買保證金而引起的風險責任由意向競買人自負。

3、買受人的競買保證金在拍賣成交后自動沖抵部分拍賣款；如競買不成，競買保證金在本項目結束后7個工作日內由拍賣人統一退還（不計息）。

4、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還，并追究其經濟賠償及法律責任；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）

四、特別提醒

1、拍賣成交后，買受人須在2021年12月28日前結清拍賣款匯至委托人指定賬戶（賬戶名稱：安徽和縣農村商業銀行股份有限公司，開戶銀行：安徽和縣農村商業銀行股份有限公司營業部，銀行賬戶：20000214992210300000059），并與委托人辦理相關過戶手續。如未在規定時間內支付拍賣款，競買保證金不退還，做違約處理，拍賣人有權收回標的，經得委托人授權再行拍賣；

2、意向競買人應在公告發布之日起至標的所在地，自行前往現場查看并了解標的詳細情況，以作為競價的依據，成交后不得以不完全了解標的情況為由提出異議，標的以實際交付為準；

3、凡參加拍賣的競買人都視同已經實地踏勘，確認并認可了標的地點、周圍環境、面積范圍及對涉案標的基本情況等已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與拍賣人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任；

4.標的的過戶時間及交付時間由委托方與買受人自行協商辦理。

5、如在拍賣過程中，因非委托人的原因（如房屋占用范圍內的土地使用權被政府依法提前收回、房屋因社會公共利益被依法征用、房屋因城市政府規劃、改造、建設需要被列入房屋拆遷范圍以及其他不可抗力等）導致標的無法繼續拍賣的，委托人及拍賣人不承擔任何責任。

五、參拍報名所需材料

以下材料按順序排列，打印目錄并裝訂成冊制成三份于2021年12月27日下午16點前交至馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司辦理報名手續。

（一）申請人為法人的需提交：

1.企業營業執照副本原件及復印件

2.法定代表人身份證原件及復印件

3.法人授權書原件及復印件

4.被委托代理人身份證原件及復印件

5.成交價款支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件提供五份均需加蓋單位公章，原件交至本公司核查。

（二）申請人為自然人的需提交：

1.自然人身份證原件及復印件

2.成交價款支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件提供五份均需自然人簽名，原件交至本公司核查。

六、參加網競及流程操作

此次拍賣在馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司在線競價平臺舉行競價活動（http://www.304bb.com/），我公司在各位意向競買人辦理完報名手續并審核無誤后發放競價賬號，用于網絡競價使用。

七、競拍看樣及報名時間

自公告之日起至2021年12月23日16：00前到標的所在地看樣（請提前電話預約并在工作時間內8點-12點； 14點-16點）

八、聯系方式

1、拍賣人：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司

聯系人：劉旻  電話：0555-2222104  15805558893（微信同號）

2、公司地址：馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711

馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司

競  買  須  知

本須知根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規、參照國際拍賣通行慣例和本公司交易規則制定。參加本次拍賣會的競買人須遵守本須知，并依此對自己在拍賣活動中的行為負責。

一、拍賣詳情

拍賣時間：2021年12月24日08:00--17:00（有延時除外）

拍賣地點：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司官方在線競價平臺

標的詳情：和縣龍潭北路479號房地產、土地及附屬物（以現場現有物品為準），土地面積約20584㎡，房產面積約22583.94㎡，其中：土地（1）【土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號】、房產（5）【房產證號：房地權證和字第00008349】及房產（6）【房產證號：房地權證和字第00008350號】起拍價為人民幣4300萬元，其它房地產及附屬物起拍價為人民幣1300萬元，采取整體拍賣的方式進行，總起拍價為人民幣5600萬元，競買保證金560萬元。標的明細詳見公告。

二、競買人資格

1、競買人必須是依法設立且有效存續的境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、競買人參加競買，須在報名截止前（2021年12月23日16:00前）繳納競買保證金至指定賬戶，并將報名材料發送至我公司微信（15805558893）辦理報名手續、領取網絡競價賬號；

3、未在拍賣會前辦理競買手續獲取《競買須知》的，不得參與競拍；

4、拍賣人有權對競買人資格進行審查，要求提供其他必要的資料，但拍賣人只是對競買人資格進行形式上審查，競買人自己對其行為的合法性承擔全部責任。法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件，委托人對競買人有特殊要求的，競買人應當符合要求。

三、拍賣資料

拍賣人提供的拍賣資料在競買人簽署本文件之前，已向競買人展示，并提示競買人：

1、拍賣人保證提供給競買人的資料是委托人提供給拍賣人的所有有關拍賣標的的資料，競買人應當仔細審查、研究拍賣人所提供的拍賣資料，拍賣人只負責對資料進行形式上的審查，拍賣資料的真實性由競買人對該標的進行充分核實，并對自己在競買中的行為負全部責任；

2、拍賣人依據委托現狀進行拍賣，拍賣公司及工作人員的介紹和評價均為參考性意見，不構成對拍賣物質量的任何保證，競買人應在公告規定的咨詢展示期內，親自到現場勘察拍賣標的物，并查驗、研究拍賣人所提供的拍賣資料，拍賣競價時間一開始，若競買人參拍，即表明您已完全了解標的的具體情況，并愿意承擔一切責任，委托人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

四、拍賣標的瑕疵及特別聲明

1、拍賣標的重大瑕疵說明：拍賣標的六處房產，其中：房產（房產證號：房地權證和字第00008377號，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；房產（房產證號：房地權證和字第00008378，面積252.76㎡，規劃用途為自管、職工宿舍）；可能存在無法過戶的情況，如過戶不成，產權屬買受人所有，買受人享有長期獨立的使用權；由于部分房產年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質量問題；委托人對房屋內部的裝修、供電、供水等，以交付時的現狀為準。標的的建筑面積及土地面積均以實際面積為準。不論房產證、土地證所標注的面積與實際面積發生多少誤差，委托人及拍賣人都不承擔任何責任。

2、由于該標的物不是獨立的建筑，可能會有與相鄰產權房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產權房的比鄰權限，以國家的相關規定為準，并且由競買人自行協調。拍賣人、委托人不對委托房產的相鄰權限作任何承諾；

3、拍賣成交后，委托人收到相關款項后協助買受人辦理標的的過戶移交，標的交付時間由買受人與委托人自行協商交付時間。（拍賣清單中有瑕疵的除外）。

4、過戶由買賣雙方自行協調完成，若發生過戶過程中不可預見且無法協調的、非買受人原因造成的障礙時（拍賣標的中有瑕疵說明的除外），委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當事人均不承擔任何經濟及法律責任；

5、本次拍賣的房產，競買人須親自勘驗標的，拍賣人以現狀拍賣。標的建筑面積及土地面積均以產證實際面積為準。不論房產證、土地證所標注的面積與實際面積發生多少誤差，成交價均不作調整，買受人承擔瑕疵擔保責任；

6、拍賣人及委托人不承擔因“瑕疵及特別聲明”所造成的任何法律責任及經濟責任；

7、特別聲明：本次拍賣標的成交后,辦理產權轉移時買賣雙方的產權交易、變更所涉及的一切稅、費（含交易、變更的所得稅、營業稅、增值稅、土地出讓金、開票稅、等新增稅種）按國家規定買賣雙方各自承擔。（具體意向競買人，須在競拍前咨詢委托人及政務中心。）

五、網絡競價

1、競買人須在在線競價會前攜帶有效證件辦理報名手續，在拍賣公司核對完競買人身份發放網絡競價賬號后，方可參加網絡競拍；

2、競買人可以親自出席拍賣競價；競買人也可以委托代理人出席拍賣競價，但應當在拍賣競價開啟前向拍賣人出具書面的授權委托手續，且同意在授權不明時，視為特別授權，競買人對委托代理人的競買行為承擔全部責任。

六、買受人義務及違約責任

買受人應當履行下列義務：

1、在線競價結束后，買受人應于2021年12月27日16時前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣會筆錄》及其他拍賣文件，逾期視為違約；

2、拍賣成交后，買受人必須在2021年12月28日前向委托人指定賬戶支付成交價款（賬戶名稱：安徽和縣農村商業銀行股份有限公司，開戶銀行：安徽和縣農村商業銀行股份有限公司營業部，銀行賬戶：20000214992210300000059），付清全款后與委托人協商領取拍賣標的的過戶資料，辦理過戶手續（拍賣清單中有瑕疵的除外）。待房產過戶手續完畢取得不動產權證后，買受人方可接收標的。

如買受人未按時全面履行上列義務，或者買受人是法律、法規禁止參加競買的競買人，則應當承擔下列違約責任：

1、買受人所付的競買保證金充當拍賣成交違約金及傭金，不予返還；拍賣人經委托人同意，有權收回標的再行拍賣；

2、如拍賣人決定收回標的再行拍賣，按《中華人民共和國拍賣法》第39條規定，買受人應當賠償拍賣人本次拍賣中買受人應當支付的傭金；如再行拍賣的價款低于本次拍賣價款的，買受人應當補足差額。

七、產權變更手續

拍賣標的權屬的轉移，是以買受人取得了該房產的所有權或使用權并辦理了產權移交為確認。（拍賣標的中有瑕疵的除外）  

八、其它

1、拍賣人愿竭誠為買賣雙方提供平臺服務，但對委托人及買受人相互間的任何違約行為，不承擔連帶責任，委托人及買受人應當支付與拍賣人約定的傭金；

2、本須知生效后，各方均應全面履行本須知約定的義務，任何一方不履行，或者不完全履行本須知約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并且賠償由此給守約方造成的損失，包括守約方為實現債權等權利而支付的律師費、公證費、鑒定費、保全費和訴訟費等；

3、本須知條款未盡事宜，依照法律規定處理，拍賣人對本須知保留解釋權。